Главная
Девальвация национальной валюты, превышающая процентные ставки по банковским депозитам, побуждает людей искать альтернативные способы вложения капитала. В статье рассмотрим 3 выгодных способа инвестирования в недвижимость, чтобы вы могли решить, какой из них выбрать для себя.
Как заработать на недвижимости
Инвестиции в акции строительных компаний
Ценные бумаги строительных компаний - это отличный вариант для тех, кто хочет начать инвестировать в недвижимость с минимальным депозитом. Для успешного трейдинга достаточно 1000-3000 рублей и правильно подобранный торговый индикатор. Самыми популярными и точными являются индикатор macd и rsi с помощью которых удобно определять дивергенцию. Также понадобится выбрать российского брокера с лицензией ЦБ РФ для открытия счета. Их список и подробное описание можно найти в статье. Выбирайте компанию, предоставляющую бесплатное обучение и стартовые бонусы. Например, брокера Финам.
Флиппинг
Все более популярной формой инвестирования в недвижимость становится флиппинг, то есть покупка квартиры с целью перепродать ее в течение нескольких месяцев с высокой прибылью. Такой метод работы доказывает, что инвестиции в недвижимость могут принести прибыль не только в долгосрочной перспективе, но даже в короткие сроки.
Флиппинг соблазняет высокой доходностью, так как доходность этого вида инвестиций может составлять от 10 до 30% на вложенный капитал. Вы можете добиться и больших результатов, если найдете выгодные предложения, то есть недвижимость значительно ниже текущих рыночных цен. Обычно это квартира в плохом техническом состоянии, требующая ремонта, поэтому она не пользуется популярностью у потенциальных покупателей. Они ищут недвижимость для проживания, не рассматривают ее как инвестицию, а хотят купить квартиру, готовую к заселению. Однако недвижимость, нуждающаяся в ремонте, очень привлекательна для флиппера, который видит ее потенциал и знает, как увеличить ее стоимость.
Есть много способов увеличить стоимость вашей недвижимости, наиболее распространенным из которых является ремонт дома. Благодаря этому недвижимость из руин превращается в привлекательную квартиру, готовую к заселению. Fliper выставляет их на продажу, и покупатели зачастую готовы заплатить за них больше, чем средние цены на рынке недвижимости в данном месте.
Однако вы должны понимать, что это инвестиция, требующая много усилий и времени. Вам необходимо хорошо знать рынок недвижимости, чтобы иметь возможность оценить, стоит ли интересоваться той или иной недвижимостью. Вы также должны обладать базовыми техническими знаниями, чтобы оценить объем необходимых ремонтных работ и их стоимость. Для своевременного завершения ремонта также необходима хорошая ремонтная бригада. В случае таких инвестиций время имеет решающее значение, и каждая дополнительная неделя задержки продажи квартиры снижает доходность инвестиций. Она все равно будет выше, чем при аренде квартир, но длительный ремонт может снизить ее до такого уровня, что она не будет компенсировать время и усилия, необходимые для осуществления этих инвестиций.
Также стоит добавить, что вкладывать средства в перепродажу квартир наиболее выгодно тогда, когда у вас есть капитал. Имея на своем счету деньги, которые вы можете снять в любой момент, вы становитесь более привлекательным покупателем для людей, продающих квартиру. Им не нужно ждать, пока вам одобрят ипотеку, что может занять несколько недель. Они могут завершить продажу в течение нескольких дней.
Приобретение квартиры в аренду
Инвестиции в недвижимость у многих ассоциируются прежде всего с владением квартирами для долгосрочной аренды. На самом деле это один из самых известных способов инвестирования и заработка на недвижимости, который дает прибыль около 5-6% в год, а в хороших местах крупных городов доходность может быть в несколько раз выше. Кроме того, стоимость недвижимости со временем увеличивается, что значительно увеличивает доходность инвестиций в долгосрочной перспективе.
Инвестиции в долгосрочную аренду квартиры основаны на аренде минимум на несколько месяцев с возможностью дальнейшего продления. Благодаря этому управление арендой не требует особого участия, поэтому покупку квартиры в аренду охотно выбирают как люди, ищущие безопасное и выгодное вложение капитала, так и те, кто не хочет тратить время и дополнительные средства на расходы по управлению квартирой.
Учитывая растущую инфляцию, решение о покупке квартиры в аренду принимают не только люди, имеющие деньги на счетах, но и те, кто решил купить квартиру в аренду в ипотеку. Благодаря этому они увеличивают свое благосостояние, вкладывая небольшие суммы, а прибыль от аренды превышает затраты по ипотечному платежу.
Однако у данного способа есть следующие риски:
- инвестиционный, особенно если мы покупаем недвижимость в ипотеку. Сюда относятся порча имущества и простои, которые могут привести к тому, что выплаты по ипотеке, ранее погашавшиеся за счет доходов от аренды, становятся дополнительной нагрузкой на семейный бюджет.
- падение цен на аренду и снижения спроса на квартиры в аренду. Период карантина при COVID-19 продемонстрировал, что бывают времена, когда доходы арендатором резко падают и они не могут платить прежнюю арендную плату. В это время, чтобы избежать простоя арендодателю приходится идти на уступки и снижать размер платежа.
Планируя инвестиции в недвижимость, вы также можете рассмотреть возможность инвестирования в квартиру для краткосрочной аренды. Это набирающий популярность метод инвестирования, который применяется в первую очередь к квартирам в центре крупных городов, часто посещаемых туристами. Во время путешествий они часто предпочитают останавливаться в квартире, а не в отеле из-за более низких затрат, большей свободы и наличия кухни. С точки зрения владельца недвижимости, это гораздо более выгодная форма инвестирования в недвижимость, поскольку посуточная аренда предлагает более высокую доходность, чем долгосрочная аренда.
Однако следует помнить, что при таких вложениях вам потребуется потратить гораздо больше времени на обслуживание. Необходимо присутствовать при передаче и получении ключей и убирать квартиру после каждой сдачи в аренду. Это можно делать самостоятельно или нанимать людей, занимающихся постоянным обслуживанием посетителей, что, в свою очередь, несколько снижает доходность. Тем не менее, при хорошем расчете и привлекательном месте, которое обеспечит высокую заполняемость, инвестиции такого типа имеют быструю окупаемость и хорошую доходность, обычно гораздо выше, чем те же помещения, арендованные на длительный срок.
К сожалению, пандемия, карантин и связанные с ним ограничения привели к резкому сокращения возможностей сдавать жилье в краткосрочную аренду. Учитывая такуюрыночную ситуацию, многие собственники решили изменить свою стратегию и начали предлагать свои квартиры в долгосрочную аренду. Благодаря этому они смогли заработать на недвижимости, сократить потери, связанные с закрытием туризма, и сохранить положительную доходность инвестиций. Эта ситуация показала, что при инвестировании в недвижимость необходимо проявлять гибкость и адаптировать свое предложение к меняющимся условиям на рынке недвижимости.
Также необходимо помнить, что, несмотря на изменения в стратегии получения текущего дохода, владельцы такой недвижимости по-прежнему получают выгоду в долгосрочной перспективе, поскольку стоимость недвижимости постоянно растет.
Как видите, существует множество способов заработать на недвижимости, которые отличаются начальным капиталом и количеством необходимого времени. Норма доходности таких инвестиций также может различаться, но одно можно сказать наверняка – каждый из этих методов позволяет вам зарабатывать деньги на недвижимости.