Главная
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является неотъемлемой частью процесса приобретения или продажи недвижимости. Каждая сделка с недвижимостью требует внимательного анализа и юридической проверки, чтобы обеспечить безопасность и законность сделки. Агентство Sdelka77.ru предоставляет услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью под ключ, чтобы клиенты могли быть уверены в правильности своих решений – смотреть здесь.
Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов
Один из ключевых аспектов юридического сопровождения сделок с недвижимостью - это проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на квартиру. Эта процедура включает в себя тщательную проверку различных документов, связанных с правами собственности на недвижимость.
• Для квартир, выданных до 2016 года, необходимо проверить наличие свидетельства о госрегистрации права собственности. Этот документ подтверждает, что текущий владелец законно обладает правами на данную недвижимость.
• Для квартир, выданных после 2016 года, требуется проверить наличие свидетельства о регистрации перехода права собственности. Этот документ подтверждает, что собственность была передана от предыдущего владельца к нынешнему с соблюдением всех законных процедур.
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о недвижимости, включая права собственности и ограничения. При проведении экспертизы необходимо удостовериться, что данные в правоустанавливающих документах соответствуют информации из ЕГРН.
• Для полной юридической проверки необходимо рассмотреть все правоустанавливающие договоры, такие как договоры купли-продажи, дарения, приватизации и другие сделки, которые могли повлиять на статус недвижимости.
Эксперты из агентства знают, на что обращать внимание при проверке правоустанавливающих документов, и помогут клиентам избежать потенциальных правовых проблем в будущем.
Проверка наличия обременений и ограничений
Право собственности на недвижимость может сопровождаться различными правовыми обременениями, которые могут повлиять на возможность совершения сделки. Это включает в себя:
1. Наличие залога на недвижимость означает, что она была использована в качестве залога по кредиту или займу. Перед продажей недвижимости необходимо убедиться, что залог будет снят и право собственности будет передано новому владельцу без каких-либо ограничений.
2. Арест недвижимости может возникнуть в результате судебного решения или взыскания долга. Перед совершением сделки необходимо проверить, что арест будет снят, и новый владелец сможет свободно распоряжаться недвижимостью.
3. Некоторые недвижимости могут иметь запрет на совершение сделок, например, из-за судебных споров или решений о наследстве. Проведение ретроспективного анализа на наличие таких ограничений обязательно перед совершением сделки.
4. Если недвижимость используется как залог по ипотеке или передана в доверительное управление, необходимо учесть соответствующие правовые аспекты и согласования.
Выписка из ЕГРН является ключевым инструментом для выявления текущих и снятых правовых обременений на недвижимость. Агентство помогает своим клиентам получить актуальные данные из Росреестра и проанализировать их, чтобы избежать неприятных сюрпризов.