Главная
Покупка квартиры требует немалых финансовых вложений. В этом случае вполне оправдано опасение потерять деньги или использовать их нерационально. Выбрать жилье несложно, особенно на сайте https://nzpro.ru/, предлагающем разнообразные варианты новостроек. Важно правильно рассчитать бюджет покупки.
Юридические нюансы
С 2019 года застройщики в России не получают денежные средства от покупателей напрямую. Средства дольщика попадают на специальные счета эскроу. Там они находятся до завершения строительства. Дома возводят за счет кредитов банков. Деньги со счетов вернутся к покупателю, если дом будет недостроен или застройщик разорится.
Приобретать так жилплощадь можно в ипотеку, за наличные, в рассрочку. В первом случае на счет эскроу поступает первоначальный взнос и банковский кредит. Оплачивать ипотеку следует сразу, а не после достройки дома. Квартира будет в залоге у банка, пока кредит не будет погашен.
При оформлении договора необходимо внимательно изучать каждый его пункт. Нужно проверить сроки введения дома в эксплуатацию и величину компенсаций за их нарушение. Уточнить стоит виды форс-мажоров, при которых завершение строительства откладывается без компенсации. Это поможет избежать в дальнейшем недоразумений.
Рассчитываем суммы платежей
Ипотека — наиболее востребованный способ приобретения жилплощади. Приобретая квартиру, нужно решить следующие задачи:
1. Определиться с размером первоначального взноса. Банк считает более надежным клиента, который предлагает взнос больших размеров.
2. Узнать о возможности получить страховку или кредитные каникулы в случае появления финансовых осложнений. Избежать проблем с выплатами поможет также финансовая «подушка безопасности», которую следует иметь на этот случай.
3. Рассчитать размер платежа, который нужно вносить ежемесячно. Оптимально, если он не больше 40-45% дохода семьи.
4. Определить время погашения кредита. Платежи будут тем меньше, чем дольше промежуток погашения кредита. Однако итоговая переплата будет больше.
Окончательные расчеты можно сделать на сайте банка в онлайн-калькуляторе. Это будут предварительные показатели, окончательные определит банк.
Приобретая жилплощадь без отделки, на ремонт лучше закладывать на 25-45% больше, чем запланировано на сегодняшний день. К моменту сдачи здания в эксплуатацию стройматериалы, мебель, услуги рабочих бригад могут подорожать.
На текущий момент существует много программ, позволяющих приобрести жилье в новостройке на льготных условиях. Их предложениями вправе воспользоваться конкретные группы населения. Участие в них дает возможность экономить значительные суммы.